Advokat och notarie: vem gör vad?

Advokaten och notarien har olika uppgifter vid ett bostadsköp. Din advokat ska bevaka dina intressen, medan notarien har en neutral roll.

Advokaten företräder dig

Anlita en oberoende spansk advokat, abogado, innan du reserverar en bostad eller betalar en reservationsavgift. Välj inte samma byrå som säljaren eller mäklaren, och undvik någon som får provision på affären. Advokaten ska granska bostaden, handlingarna och ditt avtal.

Typisk granskning:

• Nota simple från Registro de la Propiedad: ägare, pant, servitut
• comunidad-skulder och intyg om skuldfrihet
• IBI och andra kommunala avgifter
• bygglov, primera ocupación / cédula, energideklaration
• att uppgifterna i catastro stämmer med bostaden, även eventuella tillbyggnader
• Ley de Costas om objektet ligger nära kusten
• arras-villkor innan handpenning
• 3 %-innehållning och plusvalía om säljaren är icke-resident

Arvode anges ofta som ungefär 1 % av köpeskillingen, eller som fast avgift. Jämför vad som ingår i uppdraget, inte bara priset.

Notarien: offentlig och neutral

Notarien, notario, är en offentlig tjänsteman som upprättar den formella köpehandlingen, escritura de compraventa. Notarien läser upp handlingen, kontrollerar parternas identitet och tar emot betalningsbevis. Det ersätter inte din advokats granskning av inteckningar, otillåtna byggen eller skattefrågor.

Som köpare får du i regel välja notarie. Avgifterna är reglerade och ligger ofta från några hundra till några tusen euro, beroende på bostadens värde och hur komplicerad affären är.

På tillträdesdagen

Hos notarien visar ni identitetshandlingar och NIE, går igenom köpehandlingen och skriver under. Resterande köpeskilling betalas med bankväxel eller en överenskommen överföring, och du får nycklarna. Därefter ska överlåtelseskatt betalas, ofta inom cirka 30 dagar, och köpet registreras. Läs mer om skatter och avgifter.

Fullmakt

Om du inte kan vara på plats kan advokaten företräda dig med en fullmakt, poder. Begränsa fullmakten till det som behövs för just den här affären. En för bred fullmakt är en klassisk fallgrop. Mer i fallgropar.

Välj mäklare och advokat var för sig. Mäklarna finns samlade här på sajten. Din advokat väljer du själv.

Guiden ger allmän information, inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Stäm av det som gäller ditt köp med en oberoende spansk advokat. Vänd dig till Skatteverket eller en skatterådgivare med frågor om svensk skatt.