Så går ett bostadsköp till

Som svensk eller annan EU-medborgare får du köpa bostad i Spanien. Köpet ger dig däremot inte i sig uppehållstillstånd. Möjligheten att få Golden Visa genom bostadsköp avskaffades den 3 april 2025. Inför köpet behöver du ordna identitetshandlingar, låta granska bostaden och avtalen samt förbereda betalning, skatter och registrering.

Guiden ger allmän information, inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Stäm av aktuella skattesatser och vilka handlingar du behöver med en oberoende spansk advokat. Frågor om svenska skatteregler tar du med Skatteverket eller en rådgivare.

Steg för steg genom köpet

1. NIE: identifikationsnummer för utlänningar. Krävs för att skriva under köpehandlingen, betala skatt och ofta för att öppna bankkonto. Se NIE och bankkonto.
2. Oberoende advokat: anlita en innan du reserverar en bostad eller betalar en reservationsavgift. Notariens arbete ersätter inte advokatens granskning. Se advokat och notarie.
3. Bankkonto i Spanien: praktiskt nödvändigt för slutlikvid, skatter, el, vatten och IBI.
4. Granskning av bostaden: låt advokaten kontrollera registerutdraget nota simple, inteckningar, föreningsavgifter, fastighetsskatten IBI, bygglov och energideklaration. Uppgifterna i catastro ska stämma med bostaden. Nära kusten behöver även reglerna i Ley de Costas kontrolleras.
5. Contrato de arras: avtal med en handpenning som ofta är cirka 10 %. Kontrollera typen av arras innan du betalar.
6. Escritura de compraventa: formell överlåtelse hos notarien. Du betalar resterande köpeskilling med bankväxel eller genom en överenskommen överföring och får nycklarna.
7. Skatt och registrering: ofta överlåtelseskatt inom ungefär en månad, därefter inskrivning i Registro de la Propiedad (kan ta veckor till månader).

Vad advokaten behöver granska

Advokaten bör åtminstone beställa ett registerutdrag, nota simple, som visar ägare, inteckningar och andra belastningar. Begär också intyg om att avgifterna till ägarföreningen, comunidaden, är betalda. Obetalda avgifter kan följa med bostaden till köparen, vanligen för innevarande år och upp till tre tidigare år. Kontrollera kvitton på IBI, bygglov, tillstånd att ta bostaden i bruk (primera ocupación eller cédula) och energicertifikat. Uppgifterna i fastighetsdatabasen catastro ska stämma med bostaden, inklusive tillbyggnader och pooler. Nära kusten gäller dessutom särskilda regler enligt Ley de Costas.

När säljaren inte är skatteresident

Om säljaren inte är skatteresident i Spanien ska köparen i regel hålla inne 3 % av priset och lämna modelo 211 till Agencia Tributaria inom en månad. Om det inte görs kan fastigheten belastas av skattekravet. Låt advokaten räkna på beloppet före tillträdet.

Betalning, penningtvättsregler och valuta

Kontantbetalningar över vissa trösklar är begränsade av penningtvättsregler. Större belopp går via bank. Växelkursen mellan kronor och euro kan ändras från budet till tillträdet. Lägg in utrymme för det i budgeten.

Kostnader utöver priset

När du köper en befintlig bostad brukar kostnader för skatt, notarie, registrering, advokat och bank uppskattas till ungefär 10–13 % ovanpå köpeskillingen. I Andalusien (Marbella) anges ITP ofta kring 7 %, men satser varierar mellan regioner och över tid. Detaljer finns i skatter och avgifter.

Hitta rätt byrå, sedan rätt advokat

Här finns en översikt över mäklare i Marbella, deras språk och inriktning. Att en byrå finns med är inte en rekommendation. Läs om hur du kan jämföra dem i att välja mäklare i Marbella. Anlita en egen, oberoende advokat även om mäklaren erbjuder juridisk hjälp. Läs också om fallgropar och efter köpet. Eller gå direkt till mäklarna.

Guiden ger allmän information, inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Stäm av det som gäller ditt köp med en oberoende spansk advokat. Vänd dig till Skatteverket eller en skatterådgivare med frågor om svensk skatt.