Vanliga fallgropar för svenska köpare

Ett bostadsköp kan bli dyrt om viktiga kontroller hoppas över. Här går vi igenom sådant du behöver vara uppmärksam på när du köper i Marbella och längs Costa del Sol.

Ingen oberoende advokat

Mäklarens jurist behöver inte ha i uppdrag att bevaka dina intressen. Anlita en egen, oberoende advokat innan du skriver ett arras-avtal. Notarien är neutral och ersätter inte den granskning din advokat ska göra. Läs mer om advokat och notarie.

Underdeklarerat pris

Att skriva ett lägre pris i escritura än det du faktiskt betalar är olagligt och kan granskas av den spanska skattemyndigheten. Skattebasen kan dessutom knytas till ett officiellt referensvärde. Kort sagt: skriv det du betalar.

Otillåtna byggen

En pool, uteplats eller tillbyggnad kan sakna tillstånd eller vara felaktigt registrerad i catastro. Det kan upptäckas först vid en granskning eller när du själv ska sälja. Be advokaten kontrollera att bostaden stämmer med handlingarna innan du betalar en reservationsavgift.

Ley de Costas

För kustnära bostäder kan särskilda begränsningar gälla. Det påverkar användning, ombyggnad och ibland själva ägandet av marken. Be advokaten kontrollera vilka begränsningar som gäller innan du går vidare.

Obetalda comunidad-avgifter

Obetalda avgifter till ägarföreningen kan följa med bostaden till dig, vanligen för innevarande år och upp till tre tidigare år. Begär ett intyg om att avgifterna är betalda.

För bred fullmakt

En fullmakt, poder, med allmän behörighet kan ge ombudet större befogenheter än du avsett. Begränsa den till det som behövs för just ditt köp, till exempel NIE, bankärenden och underskrift av köpehandlingen.

Växelkursen kan ändras före tillträdet

Kursen mellan kronor och euro kan ändras från budet till tillträdet. Räkna med det i budgeten, så att du inte utgår från kronpriset den dag du först såg bostaden.

“Notarien är min advokat”

Notarien upprättar den formella köpehandlingen men företräder inte dig som köpare. Du behöver en egen advokat som granskar bostaden och avtalet. Läs om hela processen i översiktsguiden.

Att inte kontrollera villkoren i arras-avtalet

Handpenning på ca 10 % är vanlig. Villkoren för vad som händer om någon backar skiljer sig mellan typer av arras. Gå igenom avtalet med advokaten innan du betalar.

Läs också om skatter och avgifter och efter köpet, eller se mäklarna.

Guiden ger allmän information, inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Stäm av det som gäller ditt köp med en oberoende spansk advokat. Vänd dig till Skatteverket eller en skatterådgivare med frågor om svensk skatt.