Efter köpet: uthyrning, skatt i Sverige och samägande

När köpet är klart behöver du hålla reda på löpande avgifter och skatter. Om du vill hyra ut gäller särskilda regler, och bor du kvar i Sverige kan du behöva deklarera i båda länderna. Äger ni bostaden tillsammans är det också bra att reda ut vad som ska hända om någon vill sälja sin andel.

Kontrollera reglerna innan du hyr ut

Att du äger bostaden betyder inte att du fritt får hyra ut den till turister. I Marbella och övriga Andalusien krävs i regel registrering som VUT/VFT, och registreringsnumret ska finnas i annonserna. Ägarföreningens stadgar och regler om majoritetsbeslut kan också hindra turistuthyrning. Olika regler gäller för långtidsuthyrning och semesteruthyrning. Kontrollera både kommunens, regionens och föreningens krav innan du räknar med hyresintäkter.

Skatt i Spanien efter köpet

Som ägare betalar du den årliga fastighetsskatten IBI. Om du inte är skatteresident i Spanien kan du också behöva deklarera IRNR via modelo 210. Även en bostad som inte hyrs ut kan beskattas utifrån en schablonintäkt. Vid uthyrning beskattas nettointäkten. För personer som är skatteresidenta inom EU anges skattesatsen ofta till 19 %, och vissa avdrag kan vara möjliga. Be en rådgivare kontrollera aktuella belopp och deklarationskrav.

Skatt i Sverige

Är du fortfarande skatteresident i Sverige deklarerar du utländsk hyresinkomst här. Dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Spanien innebär i regel att inkomsten beskattas i Sverige och att du får avräkning för den spanska skatt du har betalat. Det här är inte skatterådgivning. Läs Skatteverkets sida om bostad utomlands och prata med en rådgivare som kan båda systemen.

Samägande och bodelning

Två ägare i Spanien äger oftast i condominio (samägande). När en av er ska lämna samägandet, till exempel vid separation, bodelning eller överlåtelse, kan upplösningen (extinción de condominio) beskattas annorlunda än en vanlig försäljning. I vissa fall blir det AJD snarare än ITP, beroende på om ägandet skattemässigt ses som en fortsättning på det tidigare ägandet och på hur det är kopplat till giftorätt, äktenskapsförord eller enskild egendom.

Den som lämnar samägandet kan ändå behöva betala kapitalvinstskatt och plusvalía på sin andel. Resultatet beror bland annat på era ägarandelar, när ni köpte, ert civilstånd och era avtal. Ta hjälp av en spansk advokat och en svensk rådgivare inom familjerätt och skatt innan ni ändrar ägandet.

Tillbaka till början

Läs om hela köpet i översikten och om kostnaderna i skatter och avgifter. Här hittar du också mäklarna.

Guiden ger allmän information, inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Stäm av det som gäller ditt köp med en oberoende spansk advokat. Vänd dig till Skatteverket eller en skatterådgivare med frågor om svensk skatt.