Checklista inför bostadsköpet

Här har vi samlat sådant du behöver förbereda inför resan, kontrollera innan du betalar handpenning och ordna vid tillträdet. Checklistan kompletterar översikten. Använd den som stöd när du planerar köpet och går igenom det med din advokat.

Checklistan ger allmän information, inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Stäm av det som gäller ditt köp med en oberoende spansk advokat. Frågor om svensk skatt tar du med Skatteverket.

Innan du åker

Förbered budgeten, ansökan om NIE och kontakten med en egen advokat innan du reser. Då minskar risken att du behöver fatta viktiga beslut under tidspress på plats.

• Budget inklusive tillägg. Vid köp av en befintlig bostad uppskattas skatt, notarie, registrering, advokat och bank ofta till ungefär 10–13 % ovanpå köpeskillingen. Det är ett ungefärligt spann. Be om en beräkning för ditt köp innan du bestämmer budgeten. Detaljer finns i skatter och avgifter.
• Valuta. Kursen mellan kronor och euro kan ändras från budet till tillträdet. Lägg in utrymme för det i budgeten.
• NIE-nummer. Boka tid för ansökan i god tid, så att numret är klart när det behövs. Se NIE och bankkonto.
• Egen advokat. Välj en oberoende advokat själv, även om mäklaren föreslår någon. Läs om rollerna i advokat och notarie.
• Vad du vill ha. Fundera på område och om bostaden ska vara semesterboende, permanentboende eller hyras ut. Skriv ner vad som är nödvändigt och vad du kan kompromissa med. Utbud och priser skiljer sig mellan områdena. Läs mer i att välja mäklare.
• Golden Visa via bostad är avskaffat från 3 april 2025. Räkna inte med uppehållstillstånd via köpet.

På visningen

På visningen kan du undersöka sådant som inte framgår av handlingarna och samla frågor till advokaten. Ta anteckningar. Ta dig tid att gå igenom handlingarna innan du skriver under något.

• Fråga hur stora avgifterna till ägarföreningen, comunidaden, är och vad fastighetsskatten IBI uppgår till. Be om belopp som du kan använda i budgeten.
• Titta på läge och väderstreck, ljus, buller, tillgänglighet, parkering, hiss och förråd. Sådant behöver ofta bedömas på plats.
• Om du tänker hyra ut: kontrollera om bostaden kan registreras för turistuthyrning, VUT. Ägarföreningen och lokala regler kan hindra korttidsuthyrning. Mer i efter köpet.
• Kustnära objekt kan beröras av Ley de Costas och offentligrättsliga begränsningar. Be advokaten kontrollera vad som gäller för just den bostaden.
• Jämför samma bostad hos flera mäklare och bostadsportaler, så att du upptäcker eventuella skillnader i pris eller uppgifter.
• Notera vad som syns i verkligheten men kanske saknas i catastro: tillbyggnad, pool, uteplats. Ta upp det med advokaten innan du betalar en reservationsavgift.

Innan du reserverar eller betalar handpenning

Att betala handpenning kan innebära ett bindande åtagande med stora ekonomiska följder. Gå igenom villkoren med advokaten innan du skriver under eller betalar.

• Vem tar emot och förvarar handpenningen, vilket avtal gäller och vad händer om någon drar sig ur? Be om skriftliga svar.
• Vid arras penitenciales är handpenningen ofta cirka 10 %. Om du som köpare drar dig ur förlorar du normalt handpenningen. Utgå inte från att du har ångerrätt. Det finns andra typer av arras med andra följder, så låt advokaten förklara vilket avtal du skriver under.
• Låt advokaten granska nota simple, inteckningar, föreningsavgifter, IBI, bygglov och att uppgifterna i catastro stämmer med bostaden. Se fallgropar.
• Skriv det pris du faktiskt betalar. Underdeklaration är olagligt.
• Om säljaren inte är skatteresident: räkna med 3 %-innehållning och att du kan bli betalningsansvarig för plusvalía. Be advokaten kontrollera beloppen innan du binder dig.

Vid tillträdet och tiden efter

Inför mötet hos notarien behöver betalningen vara ordnad, inklusive eventuella skattebelopp som ska hållas inne. Kontrollera med advokaten att alla handlingar är klara och vilka identitetshandlingar du ska ta med.

• Hos notarien går ni igenom och skriver under escritura de compraventa. Du visar identitetshandling och NIE, betalar resterande köpeskilling och får nycklarna. Notarien är neutral, medan din advokat företräder dig.
• Om säljaren inte är skatteresident: köparen håller i regel inne 3 % och lämnar modelo 211. Plusvalía betalas normalt av säljaren, men köparen kan bli betalningsansvarig om säljaren inte är skatteresident i Spanien. Låt advokaten räkna på beloppet före tillträdet. Mer i skatter.
• Efter tillträdet ska överlåtelseskatt betalas, ofta inom ungefär en månad, och köpet skrivas in i Registro de la Propiedad. Registreringen kan ta från några veckor till flera månader.
• Ordna el, vatten och andra abonnemang i ditt namn. Spara kvitton och kontaktuppgifter till comunidaden.

När du är tillbaka i Sverige

Som ägare behöver du betala löpande avgifter och kan behöva deklarera i både Spanien och Sverige. Samla handlingarna från köpet så att du hittar dem när de behövs.

• Deklarera enligt Skatteverkets vägledning om bostad utomlands. Hyresinkomster och andra skattefrågor kan behöva hanteras i både Sverige och Spanien. Se efter köpet.
• Spara köpehandlingen escritura, kvitton, skatteunderlag och kontaktuppgifter till ägarföreningen. Du kommer att behöva dem vid uthyrning, försäljning eller samägande.
• Om ni är två ägare: tänk igenom hur ägandet är upplagt redan nu, inte först när någon vill lämna samägandet.

Här hittar du vår översikt över mäklarna , och fler råd finns i guiden om att välja mäklare i Marbella.

Guiden ger allmän information, inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Stäm av det som gäller ditt köp med en oberoende spansk advokat. Vänd dig till Skatteverket eller en skatterådgivare med frågor om svensk skatt.