Skatter och avgifter: ITP, IVA, AJD och plusvalía

Skatter och skattesatser skiljer sig mellan Spaniens regioner. Beloppen här är ungefärliga och ska inte användas som en slutlig kostnadsberäkning. Be din advokat kontrollera vad som gäller hos Agencia Tributaria och den berörda regionen innan du skriver ett arras-avtal, särskilt om uppgifterna skiljer sig åt eller reglerna har ändrats.

Befintlig bostad: ITP

Vid köp av befintlig bostad betalar köparen i regel Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). I Spanien ligger intervallet ofta kring 6–11 % beroende på region. För Andalusien (Marbella) anges ITP ofta kring 7 %. Madrid brukar anges till 6 %.

Valencia är ett exempel där 2026-källor går isär: äldre uppgifter om 6 % står mot rapporter om högre satser från 1 juni 2026. Därför anger vi ingen bestämd skattesats för Valencia. Be om en aktuell lokal kontroll om du köper där. Skattebasen kan vara det högre av avtalat pris och ett officiellt referensvärde.

Nyproduktion: IVA + AJD

Vid köp av bostad direkt från en byggherre anges momsen, IVA, oftast till 10 %, plus stämpelskatt AJD. AJD ligger ofta ungefär 0,5–1,5 %; för Andalusien nämns ofta omkring 1,2 %. Exakt sats beror på region och tidpunkt.

Övriga kostnader

• notarie: avgiften är reglerad och ligger ofta från några hundra till några tusen euro
• registrering i fastighetsregistret
• advokat: ofta ca 1 % eller fast arvode
• administrativ hjälp från en gestor och bankavgifter

Vid köp av en befintlig bostad uppskattas de sammanlagda kostnaderna utöver priset ofta till ungefär 10–13 % ovanpå köpeskillingen. Använd intervallet i din budget och be om en beräkning för den bostad du vill köpa.

Plusvalía municipal (IIVTNU)

Plusvalía är en kommunal skatt på markens värdeökning under den tid säljaren har ägt bostaden. Normalt betalar säljaren. Om säljaren är en privatperson som inte är skatteresident i Spanien kan du som köpare bli betalningsansvarig gentemot kommunen. Be advokaten kontrollera om avtalet lägger kostnaden på dig. Beloppet bör beräknas innan arras-avtalet skrivs, och om säljaren inte är skatteresident bör motsvarande belopp hållas inne vid tillträdet.

Om marken inte har ökat i värde kan skatten utebli. Efter STC 182/2021 och RDL 26/2021 kan den skattskyldige välja den mer fördelaktiga av två beräkningsmetoder. Be advokaten kontrollera vilken beräkning som gäller i ditt fall.

3 % när säljaren inte är skatteresident

Köparen håller i regel inne 3 % och lämnar modelo 211 inom en månad. Om det inte görs kan fastigheten belastas av skattekravet. Läs mer i översikten.

Efter köpet

Som ägare betalar du den årliga fastighetsskatten IBI. Om du inte är skatteresident i Spanien kan du också behöva deklarera IRNR via modelo 210, även för en bostad som inte hyrs ut. För personer som är skatteresidenta inom EU anges skatten på nettohyresintäkter ofta till 19 %, med möjlighet till vissa avdrag. Bor du kvar i Sverige ska hyresinkomster från Spanien även deklareras där. I regel kan du få avräkning för den spanska skatten. Läs mer i guiden om tiden efter köpet.

Guiden ger allmän information, inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Stäm av det som gäller ditt köp med en oberoende spansk advokat. Vänd dig till Skatteverket eller en skatterådgivare med frågor om svensk skatt.